🏚️ “전세사기 당한 집을… 결국 제가 직접 낙찰받았어요”배당기일 통지서 한 줄 때문에 무너졌던 임차인의 눈물 😢⚖️

🏚️ “전세사기 당한 집을… 결국 제가 직접 낙찰받았어요”
배당기일 통지서 한 줄 때문에 무너졌던 임차인의 눈물 😢⚖️

임차인이면서 채권자인 경우, 채권계산서는 제출해야 할까요?

 

안녕하세요.

⚖️ “쩐과의 전쟁” 법률 블로그입니다. 😊

오늘은 정말 마음이 무거웠던 상담 이야기를 가져왔어요.

요즘 전세사기 사건이 너무 많다 보니
보증금을 돌려받지 못한 채
직접 경매 절차까지 따라가시는 분들이 정말 많아졌어요.

 

그런데 문제는…

⚠️ 경매 절차가 너무 어렵다는 거예요.

법원 서류는 낯설고,
용어는 복잡하고,
한 줄 문구 때문에 밤새 검색하는 경우도 정말 많아요.

이번 의뢰인분도 그랬어요. 😢

━━━━━━━━━━━━━━━

📌 “보증금 1억 4천만 원… 아직도 못 받았습니다”

의뢰인분은 2023년 봄,
서울 외곽의 한 신축 빌라에 전세계약을 체결했어요.

 

당시 집주인은 이렇게 말했다고 해요.

“근저당 거의 없어요.”
“안전한 집이에요.”
“보증보험도 문제 없어요.”

 

하지만 계약 후 몇 달 지나지 않아
상황은 완전히 달라졌어요.

🚨 건물 전체 세금 체납
🚨 선순위 채권 문제
🚨 여러 세대 동시 경매 진행

 

전형적인 전세사기 구조였어요.

의뢰인분은 처음엔 믿기지 않았다고 해요.

“설마 내가 이런 일을 당한다고…?”
“뉴스에서만 보던 일인 줄 알았어요…”

정말 매일 울면서 지냈다고 하셨어요. 😢

━━━━━━━━━━━━━━━

⚖️ 결국 직접 경매에 참여했어요

시간이 지나면서
건물은 결국 경매로 넘어갔어요.

그리고 의뢰인분은 고민 끝에
직접 입찰에 참여하기로 결심하셨어요.

 

왜냐하면…

📌 다른 사람이 낙찰받아버리면
보증금을 더 못 받을 수도 있다는 불안감 때문이었어요.

 

그래서 결국

🏚️ 본인이 살던 집을
직접 셀프 낙찰받게 되었어요.

 

그 순간 의뢰인분은
“내 돈 돌려받으려고 내가 내 집 다시 사는 기분이었다”
라고 하셨어요.

정말 마음 아픈 말이었어요.

━━━━━━━━━━━━━━━

📂 그런데 또 다른 문제가 생겼어요

낙찰 이후
법원에서 배당기일 통지서가 도착했어요.

그런데 첨부된 안내문 한 줄 때문에

의뢰인분은 다시 혼란에 빠졌어요.

📌 “임차인을 제외한 채권자는 채권계산서를 제출하시기 바랍니다.”

이 문구 때문이었어요.

 

의뢰인분은 계속 고민하셨어요.

“저는 임차인인데…”
“근데 동시에 보증금 채권자이기도 한데…”
“그러면 제출해야 하는 건가요…?”

 

정말 며칠 동안 인터넷을 뒤지고
카페 글도 찾아보고
전화도 돌려보셨다고 해요.

━━━━━━━━━━━━━━━

😥 가장 무서웠던 건 “실수”였어요

의뢰인분은 사실
돈보다 더 무서운 게 있었다고 하셨어요.

 

바로…

⚠️ “혹시 서류 하나 잘못 내서 배당 못 받는 거 아닐까”

이 불안감이었어요.

 

왜냐하면 이미

✔ 전세사기 피해
✔ 경매 진행
✔ 셀프 낙찰
✔ 추가 비용 부담

 

이 모든 과정을 겪으면서
정신적으로 너무 지쳐 있었거든요.

그런데 또 법원 서류까지 복잡하니까
숨이 턱 막히셨다고 해요. 😢

━━━━━━━━━━━━━━━

📌 임차인이면서 채권자인 경우

많은 분들이 헷갈려하세요.

 

특히 전세사기 사건에서는
임차인이 단순 점유자만이 아니라

📂 보증금 반환채권을 가진 채권자

지위도 함께 가지는 경우가 정말 많거든요.

그래서 배당기일 전후로

✔ 원금
✔ 지연이자
✔ 집행비용
✔ 부대채권

 

이런 부분을 어떻게 정리해야 하는지
혼란스러워하시는 분들이 많아요.

━━━━━━━━━━━━━━━

⚠️ “임차인을 제외한” 문구 때문에 더 혼란스러워져요

의뢰인분도 바로 이 부분에서 막히셨어요.

 

법원 안내문에는 분명

📌 “임차인을 제외한 채권자”

라고 적혀 있었거든요.

하지만 실제 경매 절차에서는

사건 구조에 따라

✔ 임차인이면서
✔ 배당요구권자이자
✔ 채권자 역할까지 하는 경우

 

굉장히 복합적인 위치에 놓이는 사례들이 많아요.

그래서 실무상으로는
혹시라도 배당 관련 금액이 누락되지 않도록
채권계산서를 준비하는 경우들도 적지 않았어요.

━━━━━━━━━━━━━━━

😢 “법원 서류는 왜 이렇게 어려운 걸까요…”

상담하면서 의뢰인분이 계속 하셨던 말이에요.

정말 공감됐어요.

 

전세사기 피해자분들은 이미

💔 돈도 잃고
💔 시간도 잃고
💔 정신적으로도 지쳐 있는데

 

그 이후 경매 절차까지
직접 공부하면서 따라가야 하는 경우가 정말 많거든요.

 

특히 배당기일은
실제로 돈 배분과 연결되는 중요한 절차라서
작은 문구 하나에도 불안해질 수밖에 없어요.

━━━━━━━━━━━━━━━

📌 셀프 낙찰은 끝이 아니라 또 다른 시작이었어요

많은 분들이
낙찰받으면 끝이라고 생각하세요.

 

하지만 실제로는

✔ 배당절차
✔ 채권신고
✔ 잔금 문제
✔ 인도 문제
✔ 세금 문제

이런 과정들이 계속 이어지는 경우가 많아요.

 

의뢰인분도
“낙찰받고 나서 더 힘들었다”
라고 하셨어요.

그만큼 전세사기 피해 회복 과정은
정말 긴 싸움인 경우가 많아요. 😢

━━━━━━━━━━━━━━━

⚖️ “쩐과의 전쟁”에서 꼭 드리고 싶은 말씀

전세사기 경매 사건은
단순히 부동산 문제가 아니에요.

📌 임차인 지위
📌 배당요구
📌 채권자 지위
📌 우선변제권
📌 배당기일 절차

 

이런 것들이 전부 얽혀 있어서
서류 하나도 굉장히 중요해질 수 있어요.

 

특히 배당기일 전후에는
작은 실수 하나 때문에 불안해하시는 분들이 정말 많았어요.

그래서 혼자 고민만 하지 마시고
절차와 서류를 꼼꼼히 확인해보시는 게 중요해요. 😊

━━━━━━━━━━━━━━━

😢 “사기당한 것도 억울한데… 끝까지 공부해야 했어요”

의뢰인분 마지막 말씀이 아직도 기억나요.

정말 많은 전세사기 피해자분들이

오늘도 법원 서류와 씨름하고 계세요.

 

하지만 포기하지 마세요.

 

https://youtu.be/XPepk-ych_M

 

 

⚖️ “쩐과의 전쟁”은
오늘도 보증금을 지키기 위해 끝까지 버티는 분들의 이야기를 함께합니다. 💸

https://open.kakao.com/me/collect_ones_debt

쩐과의전쟁@상담소님의 오픈프로필

#전세사기 #셀프낙찰 #배당기일 #채권계산서 #임차인 #경매절차 #배당요구 #보증금반환 #전세보증금 #경매 #부동산경매 #우선변제권 #법률상담 #실제사례 #쩐과의전쟁