📖 “돌려받지 못한 전세금, 그리고 마지막 선택의 순간”
안녕하세요.
오늘은 전세 만기 이후에도 보증금을 돌려받지 못한 상황에서,
👉 소송과 현실 사이에서 고민하는 임차인의 이야기를
차분한 에세이처럼 풀어보겠습니다.
🏠 약속된 날, 돌아오지 않은 돈
2026년 2월 초,
전세 계약이 끝났습니다.
보증금은 약 1억 2천만원.
하지만 그날,
계좌에는 아무 변화가 없었습니다.
집주인은 연락이 닿지 않았고,
시간은 조용히 흘러갔습니다.
📩 늦게 찾아온 연락, 그러나 불안한 약속
며칠 뒤,
👉 “이번 주 안에 보내드릴게요.”
짧은 한마디가 도착합니다.
하지만 이미 신뢰는 흔들린 상태였습니다.
⚖️ 결국 선택한 방법: 경매 신청
불안을 견디지 못하고
👉 2026년 2월 중순, 임의경매를 신청합니다.
이 선택은 단순한 대응이 아니라
👉 “이제는 기다리지 않겠다”는 결심이었습니다.
📞 그리고 다시 온 전화
며칠 뒤, 집주인에게서 전화가 옵니다.
👉 “계좌 확인 부탁드립니다. 곧 보내겠습니다.”
그 말에 임차인은
조심스럽게 한 가지를 덧붙입니다.
👉 “소송 진행 비용 약 40만 원도 함께 부탁드립니다.”
⏳ 하지만… 또다시 멈춘 시간
약속한 날이 되었지만
❗ 입금은 이루어지지 않았습니다
이제는 더 이상
단순한 지연이 아니라
👉 의지의 문제처럼 느껴지기 시작합니다
💭 그래서, 무엇을 해야 할까?
이 상황에서 가장 많이 나오는 질문 두 가지를
정리해보겠습니다.
⚖️ Q1. 소송비용까지 같이 받을 수 있을까?
👉 결론은 “경우에 따라 가능”입니다
✔ 이미 소송이 진행되어
👉 판결문에 소송비용 부담이 명시된 경우
→ 함께 청구 가능
✔ 하지만
❗ 단순히 요구만 한 상태라면
→ 상대가 반드시 줄 의무는 없음
👉 따라서
“보증금 + 소송비”를 같이 받으려면
👉 법적 근거(판결, 합의)가 필요합니다
💡 Q2. 돈 먼저 받아도 괜찮을까?
👉 네, 문제 없습니다
✔ 전세금은 정당한 권리
✔ 지급받는 것 자체는 법적으로 문제 없음
다만 중요한 건
👉 경매나 소송을 취하할지 여부는 신중히 판단해야 합니다
🔐 Q3. 비밀번호 안 알려줘도 될까?
👉 결론은 “그렇습니다”
✔ 임차인은 보증금 반환 전까지
👉 주택 점유를 유지할 권리 있음
✔ 비밀번호 제공 의무 없음
즉,
👉 돈을 받기 전까지는
👉 집을 지키는 것이 가장 안전한 선택입니다
🧭 현실적인 대응 전략
이 상황에서는 감정보다 전략이 중요합니다.
✔ 입금 확인 전까지 절대 열쇠·비밀번호 제공 금지
✔ 전액 입금 확인 후 인도 진행
✔ 가능하면 이체 내역 + 합의 내용 기록 확보
✔ 소송 진행 중이면 취하 시점 신중 결정
🌫️ 신뢰가 무너진 자리에서
전세는 단순한 계약이 아니라
👉 삶의 기반을 맡기는 일입니다
그래서 그 돈이 늦어질 때
불안은 훨씬 크게 다가옵니다.
✨ 마무리하며
지금 상황은 분명 어렵습니다.
하지만 중요한 건
👉 권리를 끝까지 지키는 것입니다
조급하게 넘겨주기보다
👉 “확실히 받고, 확실히 정리하는 것”
그것이 가장 안전한 선택입니다.
📌 핵심 한 줄 정리
👉 전세금은 먼저 받아도 문제없지만,
소송비는 법적 근거가 있어야 함께 청구 가능합니다.
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